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求解苏州四十年产权公寓值不值？

2020-09-09 08:53发布

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大嘎嘎嘎鸭
2楼-- · 2020-09-15 13:47
40年产权的房子属于商业性质的房产证，不落户，可贷款，商业水商业电，到期不自动续签。70年产权的房子可落户，民用水民用电，到期自动续签。个人需求不同，没有什么值不值。要是升值快的话非常不错。希望对你有所帮助。
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onetu睡
3楼-- · 2020-09-15 18:56
不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。 50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别： 70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。 50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓)，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业)，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。 50年(40年)产权劣势： 1水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。 2交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳这个么)，比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。 3一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。 50年(40年)产权优势： 50年(40年)产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。
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