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装修风水禁忌

安居工程房屋买卖可以进行吗？

2020-02-26 14:04发布

站内问答 / 交易流程
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lynne19957
2楼-- · 2020-02-28 00:26
一、安居房是可以买卖的，但是要在购买满5年方可交易。根据规定，同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易：自颁发之日起满5年的；已交清经适房购房款和有关税费的；按照转让安居房时同地段市场价格，交纳，同时补缴购买时每平方米减免的费用的；经济适用住房上注明的产权人(共有人)已签署书面同意出售意见。 二、安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由的非盈利性住房。 三、安居房交易的相关费用： 1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。 2、：房改房按房屋的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按的2%征收。 3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。 4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。 5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非对外销售的，按照其减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。 计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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