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集体土地上房屋买卖合同注意事项有哪些？

2019-04-22 20:01发布

站内问答 / 交易流程
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2.9565E+11
1楼 · 2019-04-30 03:56.采纳回答
集体土地上房屋买卖合同注意： 　　购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项： 　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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槟榔东里
2楼-- · 2019-04-30 03:24
你好！权属调查，转让方须为国有土地使用证上载明的土地使用者。 　　 税费负担，转让合同中应注明因土地转让发生的税费负担问题。 　 　权利瑕疵，签订合同前审查拟转让土地有无抵押或被采取司法限制。 　　 转让范围，未约定国有土地使用权转让效力是否及于地上建筑物的，推定为包含。
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3ce240
3楼-- · 2019-04-30 00:50
需多注意土地的权属问题及合同约定的内容。 合同一般的内容是(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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