没有产权的房屋买卖合同有效吗？

2楼-- · 2019-11-06 12:20

您好，没有房屋产权证，就不能说明合法所有，房屋买卖合同无效。没有产权证的房屋有几种情况： 1。产权有争议这种房屋不能买卖。 2，违章建筑房屋本身就违法，政府随时有权拆除，这种房不能卖。 3。购买的房屋，产权证正在办理过程当中。房屋买卖过程还没有完成，交了钱还没有取得产权，暂时不能卖。希望可以帮到您哦。

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yihanna

3楼-- · 2019-11-06 12:01

有用，最好公证。买家可以保留当时的签约合同，以便用来追回自己的定金和房款。一般而言，对于这类没有房产证的房子，不建议进行买卖的，存在的风险比较大。一套房屋的成交标的通常都在几十万左右，金额较大，如果这类房屋不幸拆迁，因为无证，买家是无法得到政府的补偿的。

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王智超

4楼-- · 2019-11-06 15:41

没有产权的房屋买卖合同是无效的。一下为你举出一个例子。林先生与付先生签订房屋买卖合同一份，约定林先生将其名下某房产出售给付先生，付款方式为分期付款；合同签订当日付先生向林先生支付5万元为购房定金，余款在合同签订后1个月内付清；若付先生逾期付款，林先生有权解除合同。合同签订当日，付先生支付林先生现金5万元。此后付先生一直未支付购房款，林先生多次要求均无果，遂诉至法院，请求法院解除该房屋买卖合同。但付先生辩称，林先生未依法登记领取该房产的权属证书，买卖合同应属无效。

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芝在乎你

5楼-- · 2019-11-06 18:02

你好。有效的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。希望我的回答对你有帮助，谢谢。

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投行流浪猫

6楼-- · 2019-11-06 11:33

没有产权的房屋买卖合同有效，买家可以保留当时的签约合同，以便用来追回自己的定金和房款。一般而言，对于这类没有房产证的房子，不建议进行买卖的，存在的风险比较大。一套房屋的成交标的通常都在几十万左右，金额较大，如果这类房屋不幸拆迁，因为无证，买家是无法得到政府的补偿的。

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百浪滔天

7楼-- · 2019-11-06 16:26

您好，据了解，没有产权的房屋买卖合同是无效的，一般而言，对于这类没有房产证的房子，不建议进行买卖的，存在的风险比较大，希望我的回答可以帮到你

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