你好，我国为了保护当事人利益、保证买卖房屋的公正性，已经统一印制了格式化房屋购买合同。你可以上房管部门官网就可以下载使用。合同也只有特殊条款要你填写的。 但是对于农村小产权的房产(土地集体所有)，是不能进入市场的，只能在集体(村、乡户籍人口内买卖)。

(个人)姓名：_____________国籍：_____________身份证(护照)号码：_____________(法人或其他组织)名称：______________________ 法定代表人：_____________________ 地址：_______________________________营业执照号码：____________________________ 邮政编码：_______________________________联系电话：____________________________ 委托代理人：___________________________________________________________________ (个人)姓名：___________国籍：_________身份证(护照)号码：___________________ (法人或其他组织)名称：______________________法定代表人：_____________________ 地址：_______________________________营业执照号码：____________________________ 邮政编码：_______________________________联系电话：____________________________ 买受人(乙方)：_______________________________________________________________ (个人)姓名：___________国籍：_________身份证(护照)号码：___________________ (法人或其他组织)名称：______________________法定代表人：_____________________ 地址：_______________________________营业执照号码：____________________________ 邮政编码：_____________________________联系电话：______________________________ 委托代理人：___________________________________________________________________ (个人)姓名：___________国籍：_________身份证(护照)号码：___________________ (法人或其他组织)名称：_____________________法定代表人：______________________ 地址：_______________________________营业执照号码：____________________________ 邮政编码：_____________________________联系电话：______________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《装修'>天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 房产情况 房屋坐落_______________________________________，位于外环线以_____________ 产别_____________，结构_____________，用途__________________________，建筑面积_____________平方米，建筑层数为_____________，所在层_____________。 经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图(附件一)，房屋抵押、租赁情况(附件二)。 房屋所有权证号_____________，所有权人__________________________；房屋为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证明(附件三)。 土地使用权证号_____________，土地使用人_____________，土地使用面积 _____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。 房地产权证号_____________，权利人__________________________，权利为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证明(附件三)。土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。 第二条 房产价款、相关税费及交付 房产价款为_____________元，(大写)__________________________。 贷款种类为_____________。 甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管：乙方首付款_____________元，申请银行贷款_____________元，契税_____________元，转让手续费_____________元，土地出让金_____________元，图纸资料费_____________元，登记费_____________元，印花税_____________元，登记费(抵押)_____________元，其他_____________元，合计_____________元，(大写)__________________________。 甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下： 开户银行：______________________ 户名：__________________________ 账号：__________________________ 扣除转让手续费_____________元，印花税_____________元，非住房所有权登记费_____________元，甲方应收交易价款为_____________元(大写)______________________。 第三条 价款交付 乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费(抵押)等，合计_____________元，(大写)__________________________，一次性存入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。 贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。 第四条 房产交付 房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 甲方须于_________年_________月__________日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_______________________________________。 上述相关证明包括： _______________________________________________________________________________________。 第五条 产权转移登记及其他相关设施登记 协议订立后，甲、乙双方应在30日内，到房屋权属登记机关办理房屋所有权转移登记手 续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。 第六条 违约责任 1．甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下： __________________________________________________________________________。 2．乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下：____________________________________________________。 3．其他约定： ______________________________________________________________________________________________。 第七条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第八条 争议处理 本协议发生争议，甲、乙双方协商解决