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买二手房交房要注意什么

2021-08-10 07:59发布

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6条回答
ZOUCHENG
1楼 · 2021-08-17 20:41.采纳回答
一、房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 三、交接钥匙 要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。 四、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。 8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
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Promise陌影
2楼-- · 2021-08-17 22:22
千万注意中介帮你找的房源最好是房主(房产证上的名字)本人卖房子，谈房子价格，最后签订房子合同。 千万注意如果房主找委托代理人的话(一定要看代理人委托书，正规委托书或是公证书)，一定要房主和代理人都在场的时候谈价格最后签订合同，要不然房主委托代理人可能是中介公司的工作人员，这样你就想当于交2份中介费，如果没有房主来，房主的代理人就会自己谈价格，多出来的钱归自己。千万弄清楚代理人的身份，最好必须房主本人在场， 如果房主实在不能来，那您最好别签订合同。 打官司只看合同。
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艾比路上的潜水艇
3楼-- · 2021-08-17 17:52
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 4.交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　 5.结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。 6.结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡 7.办理有线电视过户。 8.结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 9.结算维修资金。 10.办理物业更名及结算物业管理费用。 11.结清往年的供暖费用。　 12.迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。
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daryl
4楼-- · 2021-08-17 21:32
你们是不是已经过了户了。如果过了户了。双证都办好了，你只需要交房的时候叫房东把以前的水电气，物管费，结清。可以写了物业交割单。当然是最重要的是钥匙了，还是可以叫房东把以前的房子的一些资料给你。
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ty_芭比娃娃706
5楼-- · 2021-08-17 19:16
一、设施设备清点 　二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 　五、户口迁移 六、清点钥匙 七、结清尾款 八、签署《房屋交接书》
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旧图
6楼-- · 2021-08-17 20:38
一、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 二、水、电、煤清点及过户 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。 三、电话、宽带过户 双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。 四、有线电话过户 上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。 五、维修基金过户 一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。 六、物业服务费结清 下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。 七、户口迁移 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。 八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。 九、结清尾款 在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 十、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。
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