第一步 房地产开发公司的设立 　　房地产开发公司设立阶段的法律程序 　　一、内资房地产综合开发公司的设立 　　1、公司设立准备 　　2、申请资质等级审批 　　3、申请办理企业名称预先核准 　　4、办理工商注册登记 　　5、办理税务登记 　　二、外资房地产开发公司的设立 　　6、申请批准项目建议书 　　7、办理企业名称登记 　　8、送审合资或合作合同、章程 　　9、申领外商投资企业批准证书 　　10、办理企业登记 　　房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　1、企业法人开业登记费 　　2、企业法人变更登记费 　　3、企业法人年度检验费 　　4、补、换、领证照费 　　第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　1、选定项目，签定合作意向书 　　2、初步确定开发方案 　　3、申报规划要点 　　4、申报、审批项目建议书 　　5、编制项目可行性研究报告 　　6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 　　1、可行性研究费 　　2、建设工程规划许可证执照费 　　第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 　　一、房地产开发项目的规划设计 　　1、申报选址定点 　　2、申报规划设计条件 　　3、委托作出规划设计方案 　　4、办理人防审核 　　5、办理消防审核 　　6、审定规划设计方案 　　7、住宅设计方案的专家组审查 　　8、落实环保“三废”治理方案 　　9、委托环境影响评价并报批 　　10、建设工程勘察招、投标 　　11、委托地质勘探 　　12、委托初步设计 　　13、申报、审定初步设计 　　二、房地产开发项目的市政配套 　　14、征求主管部门审查意见 　　15、落实市政公用设施配套方案 　　16、报审市政配套方案 　　17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　18、市政管线综合 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 　　1、工程勘察(测量)费 　　2、工程设计费 　　3、建设工程规划许可证执照费 　　4、竣工档案保证金 　　5、临时用地费 　　6、临时建设工程费 　　7、建设工程勘察招标管理费 　　8、勘察设计监督管理费 　　9、古建园林工程设计费 　　第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 　　一、国有土地使用权的出让 　　1、办理建设用地规划许可证 　　2、办理建设用地委托钉桩 　　3、办理国有土地使用权出让申请 　　4、主管部门实地勘察 　　5、土地估价报告的预审 　　6、委托地价评估 　　7、办理核定地价手续 　　8、办理土地出让审批 　　9、签订国有土地使用权出让合同 　　10、领取临时国有土地使用证 　　11、领取正式国有土地使用证 　　12、国有土地使用权出让金的返还 　　二、国有土地使用权的划拨 　　13、国有土地使用权划拨用地申请 　　14、主管部门现场勘察 　　15、划拨用地申请的审核、报批 　　16、取得划拨用地批准 　　三、集体土地的征用 　　17、征用集体土地用地申请 　　18、到拟征地所在区(县)房地局立案 　　19、签订征地协议 　　20、签订补偿安置协议 　　21、确定劳动力安置方案 　

申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。

　　第一步 房地产开发公司的设立 　　房地产开发公司设立阶段的法律程序 　　一、内资房地产综合开发公司的设立 　　1、公司设立准备 　　2、申请资质等级审批 　　3、申请办理企业名称预先核准 　　4、办理工商注册登记 　　5、办理税务登记 　　二、外资房地产开发公司的设立 　　6、申请批准项目建议书 　　7、办理企业名称登记 　　8、送审合资或合作合同、章程 　　9、申领外商投资企业批准证书 　　10、办理企业登记 　　房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　1、企业法人开业登记费 　　2、企业法人变更登记费 　　3、企业法人年度检验费 　　4、补、换、领证照费 　　第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　1、选定项目，签定合作意向书 　　2、初步确定开发方案 　　3、申报规划要点 　　4、申报、审批项目建议书 　　5、编制项目可行性研究报告 　　6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 　　1、可行性研究费 　　2、建设工程规划许可证执照费 　　第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 　　一、房地产开发项目的规划设计 　　1、申报选址定点 　　2、申报规划设计条件 　　3、委托作出规划设计方案 　　4、办理人防审核 　　5、办理消防审核 　　6、审定规划设计方案 　　7、住宅设计方案的专家组审查 　　8、落实环保“三废”治理方案 　　9、委托环境影响评价并报批 　　10、建设工程勘察招、投标 　　11、委托地质勘探 　　12、委托初步设计 　　13、申报、审定初步设计 　　二、房地产开发项目的市政配套 　　14、征求主管部门审查意见 　　15、落实市政公用设施配套方案 　　16、报审市政配套方案 　　17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　18、市政管线综合 　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 　　1、工程勘察(测量)费 　　2、工程设计费 　　3、建设工程规划许可证执照费 　　4、竣工档案保证金 　　5、临时用地费 　　6、临时建设工程费 　　7、建设工程勘察招标管理费 　　8、勘察设计监督管理费 　　9、古建园林工程设计费 　　第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 　　一、国有土地使用权的出让 　　1、办理建设用地规划许可证 　　2、办理建设用地委托钉桩 　　3、办理国有土地使用权出让申请 　　4、主管部门实地勘察 　　5、土地估价报告的预审 　　6、委托地价评估 　　7、办理核定地价手续 　　8、办理土地出让审批 　　9、签订国有土地使用权出让合同 　　10、领取临时国有土地使用证 　　11、领取正式国有土地使用证 　　12、国有土地使用权出让金的返还 　　二、国有土地使用权的划拨 　　13、国有土地使用权划拨用地申请 　　14、主管部门现场勘察 　　15、划拨用地申请的审核、报批 　　16、取得划拨用地批准 　　三、集体土地的征用 　　17、征用集体土地用地申请 　　18、到拟征地所在区(县)房地局立案 　　19、签订征地协议 　　20、签订补偿安置协议 　　21、确定劳动力安置方案

房地产开发公司设立阶段的法律程序 　　一、内资房地产综合开发公司的设立 　　1、公司设立准备 　　2、申请资质等级审批 　　3、申请办理企业名称预先核准 　　4、办理工商注册登记 　　5、办理税务登记 　　二、外资房地产开发公司的设立 　　6、申请批准项目建议书 　　7、办理企业名称登记 　　8、送审合资或合作合同、章程 　　9、申领外商投资企业批准证书 　　10、办理企业登记 　　房地产开发公司设立阶段的相关税费 　　1、企业法人开业登记费 　　2、企业法人变更登记费 　　3、企业法人年度检验费 　　4、补、换、领证照费 　　第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　1、选定项目，签定合作意向书 　　2、初步确定开发方案 　　3、申报规划要点 　　4、申报、审批项目建议书 　　5、编制项目可行性研究报告 　　6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

由项目建设单位法人代表，通过单位法人代表，通过招投标或委托等方式，确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，项目法人应全力配合，共同进行这项工作。可行性研究报告，是项目建设程序中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。 编制可行性研究报告的主要内容：(1)项目概况；(2)项目建设的必要性；(3)市场预测；(4)项目建设选址及建设条件论证；(5)建设规模和建设内容；(6)项目外部配套建设；(7)环境保护；(8)劳动保护与卫生防疫；(9)消防；(10)节能、节水；(11)总投资及资金来源；(12)经济、社会效益；(13)项目建设周期及工程进度安排；(14)结论；(15)附件。 可行性研究报告的审批：国家计委现行规定审批权限如下：大中型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市提出审查意见，报国家计委审批，其中重大项目由国家计委审查后报国务院审批。国务院各部门直属及下放、直供项目的可行性研究报告，上报前要征求所在省、区、市的意见。小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由国务院主管部门或省、区、市计委审批。 可行性研究报告后的主要工作：可行性研究报告批准后即国家同意该项目进行建设，列入预备项目计划。列入预备项目计划并不等于列入年度计划，何时列入年度计划，要根据其前期工作的进展情况、国家宏观经济政策和对财力、物力等因素进行综合平衡后决定。建设单位可进行下列工作：(1)用地方面，开始办理征地、拆迁安置等手续。(2)委托具有承担本项目设计资质的设计单位进行扩大初步设计，引进项目开展对外询价和技术交流工作，并编制设计文件。(3)报审供水、供气、供热、下水等市政配套方案及规划、土地、人防、消防、环保、交通、园林、文物、安全、劳动、卫生、保密、教育等主管部门的审查意见，取得有关协议或批件。