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签订认购书退房还能要回定金吗
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签订认购书退房还能要回定金吗
2020-08-08 17:26
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6条回答
张兔子
1楼 · 2020-08-13 09:50.
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《楼宇认购书》签订后不买房,客户所交定金能否返还要视具体情况而定。 《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时,所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证,认购书属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。但是,如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款,只有定金条款,即使开发商有楼宇预售许可证,该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立,从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下,客户收回购房意向,可以要求返还定金。
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司空越
2楼-- · 2020-08-13 16:19
编辑同志: 我有意购买住房,交了1万元定金,并签了《楼宇认购书》。后因故不买了,请问,我所交的定金能否要回? 读者 赵 发 赵发同志: 《楼宇认购书》签订后不买房,客户所交定金能否返还要视具体情况而定。 《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时,所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证,认购书属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。但是,如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款,只有定金条款,即使开发商有楼宇预售许可证,该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立,从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下,客户收回购房意向,可以要求返还定金。 4 南召县 齐景伟 郭 伟
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无邪无邪110
3楼-- · 2020-08-13 11:54
《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时,所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证,认购书属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。但是,如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款,只有定金条款,即使开发商有楼宇预售许可证,该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立,从属的担装修'>保定金条款也就不能生效。在此情况下,客户收回购房意向,可以要求返还定金 。反之 签订了认购书,就具备法律效力,消费者要求退房,定金要回的可能性不大。
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啊东
4楼-- · 2020-08-13 08:32
、、、、签订购房合同一事搁置。目前仍未签购房合同。请问我能退房吗?此时退房属于违约吗... 您好,首先您签订认购书、交定金、付全款一系列的行为,即使没有签订书面的购房合同
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edc
5楼-- · 2020-08-13 10:56
肯定拿不回来了,因为您签了认购合同,合约就已经生效了,您不想要了就是您先违约,不让您付违约金就不错了,还想要回定金?
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顾某人
6楼-- · 2020-08-13 14:11
这个一般是拿不回来的了,根据我国的法律规定,你的做法是属于违约的,在情法这方面你就已经没有优势了,只要对方不向你发难就好了。
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