一手房交房的注意事项有哪些？

吉法师

2楼-- · 2020-04-12 11:12

你好，先验房后交房，明确开发商收取的费用，仅供参考

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杨小强

3楼-- · 2020-04-12 06:56

必须有房产证、土地使用证。

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克里斯-郑

4楼-- · 2020-04-12 09:11

一般就是验收环节，一般都是物业安排的工程验收人员，监督验房人员对水电是否异常，墙体地面有无裂痕空鼓，门窗有无损坏，防水有没有异常。再不放心就再找个装修公司免费验收一遍

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七叶

5楼-- · 2020-04-12 10:44

一、坚持先验收后交房某些开发商利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入住协议书”，然后再进行验房，这样的情况下虽算开发商违约，但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施不完善。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。。交房时物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等这些是难免的，对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，交房前后与物业公司签署收费标准。三、收房时应注意： 1、全部外饰面，应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由(如不可抗力等)，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。希望对您有所帮助。

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Visionary

6楼-- · 2020-04-12 05:50

验房注意就门、墙是否空鼓，一般都有验房师的，这个不用担心，

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rong wang

7楼-- · 2020-04-12 08:42

一手房交房的时候主要是验收一些硬件地坪和墙面是否有空鼓水电是否到位门窗什么的密封性

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