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期房买卖流程有哪些

2019-03-01 12:18发布

站内问答 / 交易流程
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5条回答
qdmh
1楼 · 2019-03-09 06:29.采纳回答
注意事项： 只要房产证到手了，或者已经抵押了，说明房子已经是你的了，你可以买卖拉 但如果是新房，还在建，没交房，这个叫卖楼花，原则上是不可以买卖的，但是有很多人是交易过，如果交易，可以买家先付一定比例的钱，再约定剩下的需要什么时候付，在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉，注意一定要约定好时间，违约怎么处理，钱怎么付
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陈哟哟
2楼-- · 2019-03-09 10:18
下面是流程： 一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！
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李久
3楼-- · 2019-03-09 11:24
流程第一步：签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
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StephenXu
4楼-- · 2019-03-09 04:43
只要房产证到手了，或者已经抵押了，说明房子已经是你的了，你可以买卖拉 但如果是新房，还在建，没交房，这个叫卖楼花，原则上是不可以买卖的，但是有很多人是交易过，如果交易，可以买家先付一定比例的钱，再约定剩下的需要什么时候付，在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉，注意一定要约定好时间，违约怎么处理，钱怎么付
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toruka桑
5楼-- · 2019-03-09 06:49
一手房购买及5+2证 一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
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