买二手房贷款流程是怎样的？

1楼 · 2022-05-13 16:01.采纳回答

二手房按揭贷款进程　　第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。　　第2-7日评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出} 　　第8-10日银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。　　第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。　　总结流程：　　与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

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穿山越海后你的歌

2楼-- · 2022-05-13 13:52

和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户(递件) ——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税) ——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、 ——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款) ——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了) ——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款) 其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！

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古律君

3楼-- · 2022-05-13 19:17

一般流程是这样的：和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户(递件) ——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税) ——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、 ——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款) ——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了) ——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款) 其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等，搜房问答为您解答。祝好运！

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ALEX D

4楼-- · 2022-05-13 19:31

和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户(递件) ——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税) ——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、 ——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款) ——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了) ——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)

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朦朦

5楼-- · 2022-05-13 12:30

首先声明一点改合同的房子90%不能贷款如果你或者是卖方跟开放商关系很硬的话开发商这边那就没问题。(关系很好的话贷款也没问题只要是给银行一份购房合同原件也可以贷款的) 其次如果原房主的已经在房管局备案你这个房子就改不了合同了(现在国家严打改合同)。只能等卖方的三证办出后再进行过户。等卖方的三证出来后得先找评估公司评估，评估报告出来后带着你的身份证户口本复印件单身证明收入证明(已婚的话就提供夫妻双方的身份证户口本结婚证复印件收入证明)还款账号，还有卖方的身份证户口本银行账户复印件，买卖合同等等一些材料去银行审批。银行审批过后交首付过户，出来房产证后再去房管局办理抵押，抵押证出来后银行放款到卖方账户上，再正式交房。二手房就是这么个流程，地方不一样具体一些步骤也有差异但整体就是这些情况了。

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大撸管家

6楼-- · 2022-05-13 15:40

流程是这样的：和业主一起到银行，向银行申请贷款 ——银行贷款获批，出按揭合同 ——与业主一同到房管局过户(递件) ——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税) ——房产证更名(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、 ——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款) ——放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了) ——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款) 其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等，搜房问答为您解答。祝好运！

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开水烫羊肉

7楼-- · 2022-05-13 15:41

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

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