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退房违约金一般设定多少合理？

2021-09-22 20:14发布

站内问答 / 交易流程
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据说有的人后期因为经济原因而不能履行购房，被扣了好多钱，请问这种事在买房前约定多少比较合理呢？

据说有的人后期因为经济原因而不能履行购房，被扣了好多钱，请问这种事在买房前约定多少比较合理呢？
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6条回答
Tube
1楼 · 2021-10-01 16:52.采纳回答
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
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铠懿
2楼-- · 2021-10-01 18:40
要看你们是否签订了合同，还要看你们合同对违约金的具体约定，如果签订了合同，是否要承担违约金不是您说了算的，对方当事人有选择权。对方可以要求继续履行合同也可以要求解除合同并承担违约金。
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南京丽然假发
3楼-- · 2021-10-01 18:19
《合同法》规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方违约应当承担违约责任。合同有约定的按照约定承担，未约定的应当按照法律规定承担，并赔偿守约方的损失。 对于你的情况，首先应当确定，房屋是否已经交付并办理产权过户，如果办理产权过户，则房屋所有权属于你，商品房买卖合同已经完全履行，再退房可能性很小。如果没有办理过户，可以协商解除合同，按照约定承担违约责任。 另外就是，如果出现合同中约定的解除事项或者开发商违约的情况等，你可以请求解除合同，并要求对方承担违约责任。如果出现合同无效的情况，你可以请求合同无效，开发商也会返还你已经交付 购房款。
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命运守护者
4楼-- · 2021-10-01 15:40
对违约金的多少和比例，现有法律法规没有限定，一般来讲随当事人意思自治。你在合同上签字确认了，就是应理解为是合理的、合适的、合法的。《合同法》赋予了当事人在诉讼过程中如认为违约金约定比例过高或过低，可以要求法院增加或减少。 因此不存在应该的一般退房违约金之说。可能一个项目一个样，也可能每个人签的都不同。关键在于你对合同内容及风险的把握和理解。以及签订合同时协商谈判的能力。
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Iwnwilts
5楼-- · 2021-10-01 16:53
实际损失的30%以内
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叶晓月
6楼-- · 2021-10-01 17:50
实际损失的30%以内。 因合同签订时无法预计实际损失，所以可以适当多约定些违约金，待进入诉讼程序后再调低。
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