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买房子,开发商说五证在办理中怎么才能知道到底是大产权还是小产
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买房子,开发商说五证在办理中怎么才能知道到底是大产权还是小产
2020-03-12 14:15
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产权产证
528
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山川
男 |
私信
怎么才能识别房子的性质
怎么才能识别房子的性质
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2条回答
萤雪
2楼-- · 2020-03-19 02:39
一、是否为大产权房很容易判断: 1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。 3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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丁扬
3楼-- · 2020-03-19 02:25
一、是否为大产权房很容易判断: 1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。 3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。 4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。 5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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