经营性物业抵押贷款的用途？

2楼-- · 2022-09-20 07:39

经营性物业，指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商务办公楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等。　　别以为这些商业用房只能用于商业用途，当物业所有权人有经营、购房、消费等资金需求时，这些房产还能派上大用场，那就是经营性物业抵押贷款，即银行向经营性物业所有权人发放、以其所拥有或购置的经营性物业作为抵押，并以其经营收入进行还本付息的贷款。适应需求

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别说

3楼-- · 2022-09-20 11:03

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过8年。

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米茂飞17

4楼-- · 2022-09-20 10:35

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过8年

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宁特

5楼-- · 2022-09-20 07:31

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。期限最长原则上不超过8年。

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Elia Yang

6楼-- · 2022-09-20 03:53

经营性物业贷款是指装修'>杭州联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为虹信贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。准入条件：　　经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。　　贷款用途：　　可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。　　适用范围：　　已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。　　所需资料：　　信贷业务申请书　　申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等　　物业对外出租的有关协议、合同　　土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料

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时间都去哪了

7楼-- · 2022-09-20 10:39

　　(1)贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。　　(2)贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。　　(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。　　(4)操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件(即贷款第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

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