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房贷方式有哪几种
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房贷方式有哪几种
2020-03-16 11:32
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岁月如梭
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哪种比较好,比较划算啊
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余生有你
2楼-- · 2020-03-20 08:42
受投资者关注已久的固定房贷利率终于出台,1月5日光大银行的固定利率房贷产品获央行批准。据悉,光大银行将率先在装修'>北京和上海两个城市进行这种新房贷形式的试点。记者了解到,除光大银行外,建设银行、浦东发展银行等银行已将固定利率房贷方案上交银监会,近期将获得报批。 今年已经开始执行新的基准利率6.12%,只有条件好的投资者才可享受5.51%的优惠利 率。固定利率房贷能给投资者带来收益吗? 银行的理财专家较为普遍的观点是:每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是,有的还款方式归还本金的速度比较快,有的则较慢,由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行推出不同的房贷方式,只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。
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花喵
3楼-- · 2020-03-20 12:50
房贷方式有固定利率还款、等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、等等
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星华
4楼-- · 2020-03-20 11:41
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。
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残雪追风
5楼-- · 2020-03-20 12:36
有两种:一种叫等额还款,即每个月还款额一样,这一种每月还款中还的本少,利息多。另一种叫递减还款,即每月还的本金一样多,利息逐月递减,但开始的还款额较高。几十年算下来,第一种比第二种利息多很多。
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b brouther
6楼-- · 2020-03-20 13:39
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。
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pretty sunshine
7楼-- · 2020-03-20 15:09
还是用等额本息好一点
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