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集体土地房产继承手续如何办理？

2020-03-27 07:46发布

站内问答 / 产权产证
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5条回答
一条狗
1楼 · 2020-03-30 16:06.采纳回答
遗产是公民死亡时的个人合法财产。《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而继承的发生是与人的意志无关的客观现象。因此，坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时的个人合法财产，就应在可继承的遗产之列，登记机关可以为其办理继承手续。
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18362869559
2楼-- · 2020-03-30 20:33
集体土地使用权具相当的特殊性，设为农村集体土地，且为住宅用地，则： 1、依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。 2、又例如，我国《继承法》、《农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承，而承包只是表述为“继承人可以继续承包”，未赋予继承权。
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云胡
3楼-- · 2020-03-30 17:30
分几种情况，如果继承人是本村组的人，那是完全可以办理继承过户的手续的，将房屋产权证和宅基地使用证的名字从被继承人改为继承人的名字。但如果继承人是非农业户口，那么他仍有权继承房屋，但不能继承宅基地使用权，房屋也不能过户，但可以使用和出售给本村组的人，房屋不能翻新、重建，如果房屋因自然原因倒塌的，则宅基地由村里收回。
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卤煮驴肉火烧
4楼-- · 2020-03-30 14:15
首先住房书需要齐全，房产证，契税证，土地证。三证齐全，死者是房产证登记人，死者死亡，看有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行继承，无遗嘱，按照第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承死者住房和其他遗产，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，凭公证书，和死者死亡证明，婚姻证明，房产证，办理继承过户。
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朵朵□
5楼-- · 2020-03-30 13:48
继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件   1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;   2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;   3、继承人的身份证明;   4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 
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