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请问房产继承析产要注意什么？

2021-12-02 10:49发布

站内问答 / 产权产证
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4条回答
恭子
1楼 · 2021-12-08 17:58.采纳回答
1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别 2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别 3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别 4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别 5、把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别 6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别
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蓝色焰
2楼-- · 2021-12-08 20:32
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。 父亲留下的房产(因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理)，有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。 若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。 房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有，买卖不一定)等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。 因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目最少的，其次是赠(但要看情况，具体计算才行，有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少)，买卖缴的税费项目最多。 对于本案来说，最省钱的办法就是按照继承，变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本，具体哪个更少需要实际计算。
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Fiennes
3楼-- · 2021-12-08 19:58
房产析产注意事项： 1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性 2、尽最大可能不损害房屋现有的价值 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式生活，析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。希望我的回答能够帮助到你。
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hnxxty
4楼-- · 2021-12-08 21:10
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释，发生遗产继承，一般是先析产再继承。 父亲留下的房产(因为没有明确说明，我们按照婚后夫妻共同财产处理)，有一半的产权属于母亲所有，剩下的一半产权才是遗产。 若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字，那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子，赠与的房产需要缴纳契税，而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。 房产的过户，无论是交易、继承还是赠与，都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有，买卖不一定)等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。 因此，一缴费的项目综合来看，法定继承是交税费项目最少的，其次是赠(但要看情况，具体计算才行，有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少)，买卖缴的税费项目最多。 对于本案来说，最省钱的办法就是按照继承，变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本，具体哪个更少需要实际计算。 塘沽知名装饰公司佰瑞为您解答。
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