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土地使用权转让申请要准备什么资料？

2019-01-10 15:57发布

站内问答 / 产权产证
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WS Anna
2楼-- · 2019-01-14 20:48
答：出让土地使用权转让需具备以下条件：(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；(3)转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；(4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；(5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；(6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。 希望对你能有所帮助。
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苏行
3楼-- · 2019-01-14 18:58
一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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琳籁泉韵
4楼-- · 2019-01-14 23:24
土地使用权转让所需材料 　　(一)委托人(通常是原土地使用者)委托交易中心交易须提供以下材料： 　　1、土地使用权交易申请表 　　2、委托交易单位写出委托申请；(公开交易) 　　3、交易地块权属证明，即原土地使用证正本； 　　4、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件； 　　5、规划文件，包括《规划用地许可证》等； 　　6、村委会地价款已缴交证明； 　　7、交易土地的地价评估报告； 　　8、主管部门或董事会同意交易文件； 　　9、交易土地的地上附着物说明，即房地产权证等； 　　10、公司章程； 　　11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘； 　　12、因实现土地抵押权的，需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件； 　　13、因法院判决、裁定的，需提交裁定书和协助执行通知书等； 　　14、因企业改制的，应提交国资办的改制的相关文件等； 　　15、因旧城改造的，应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。 　　(二)参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料 　　1、申购登记表； 　　2、主管部门或董事会同意交易文件； 　　3、公司章程； 　　4、竞买保证金；(公开交易) 　　5、身份证明，包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等；委托申请的，还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。 　　
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黑石
5楼-- · 2019-01-15 02:06
1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 　　2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
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