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买房没有房产证只有购房认购单怎么办?
2019-03-06 21:44
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产权产证
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4
3017
lu'lululu
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4条回答
辉煌桂桂
1楼 · 2019-03-11 21:34.
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、买的房子没过户怎么办 有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长,由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户,买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的,也有的要求出卖人履行产权过户义务,究竟应该如何处理呢? 因房产所有权的取得要经过国家的确权,颁发房产证这个特定的程序。因此,买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。 在出卖人未自动履行所有权移转义务前,该房产未办理过户,买受人尚未取得标的物的所有权,不能依据合同约定要求法院确认房屋所有权归其所有,因为法院不能代替国家对房屋确权。 在房产买卖合同履行过程中,双方间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权(房屋所有权)移转给买受人
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寂寞半支烟
2楼-- · 2019-03-11 23:23
要确认购房认购单是否具备法律效力、同时要确认好房产证到手的明确时间
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juneeyre
3楼-- · 2019-03-11 18:45
没有房产证,不能证明房子主人合法拥有住房产权,不能办理买卖手续,。 需要你和卖家,一起找到售楼开发商,有你和开发商重新签署一份购房合同,去替换之前卖家那一份,就可以,你再把钱给开发商,而不是卖家,由开发商给钱卖家,就相当于你是从开发商手里买下的一手房!
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用户6186171419
4楼-- · 2019-03-11 14:45
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 不能办理的情况对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有: 1、利用集体所有土地开发的项目 2、未经立项批准或私自变更立项的项目 3、未取得规划审批的项目 4、私自变更规划的项目 5、私自改变土地用途的项目 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封。
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