合肥二手房贷款流程是怎样的

王华

1楼 · 2022-08-26 14:11.采纳回答

实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费义务、产权过户、收费盖章、资料归档、抵押手续、银行放款。

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绕指柔

2楼-- · 2022-08-26 04:40

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

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潇潇y

3楼-- · 2022-08-26 10:30

1、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。 2、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款(如房款总额10万元，首期款则是10万元-银行承诺贷款的金额);银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。 3、银行委托房产交易所(中介商)为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。 4、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。 5、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付:贷款期限在5年以下时(含)，年利率4.77%，贷款期限在5年以上时，年利率5.04%。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。

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Lixin

4楼-- · 2022-08-26 04:53

1、住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。所以你不能采用公积金贷款。 2、一套房首付30%，基准利率，总房款496920元，即首付156920元就达到要求，银行贷款一般到万位，如果你首付286920元，剩于210000，按照现在的利率计算，21万贷10年，你要支付8万元左右的利息，月供2400左右。当然是贷款年限越短，你还的利息越少，但是你要考虑月供，要根据你每月的还款能力，才能做出一个相当稳妥的方案，而且利率现在是挺高的，但是每人能知道以后利率会怎样变化。 3、个人认为不管是多么近的亲戚关系，借别人的钱总归在心里是个事，不说利息的高低，而且假如利率哪天下降的话，你是按之前高的利率算钱还是降低之后的，银行的利率是根据国家政策随时变动的 4、单身证明必须本人办理，要么跟民政部门的关系比较好，别人帮你搞定。至于一套房证明没必要，银行全国联网的，你有几套房都能查的很清楚。我经手的，还没见过要一套房证明的。

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沙羡君

5楼-- · 2022-08-26 08:30

借款人应提供的材料　　 1. 夫妻双方身份证、户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份　　 3.收入证明(银行指定格式) 　　 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 　　 5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等　　 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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