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房改房产权证改名字要怎么办?
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房改房产权证改名字要怎么办?
2019-06-04 17:56
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产权产证
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拨云见雾
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牛逼会飞翔
1楼 · 2019-06-07 15:09.
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房产证加名,无关你们一家是否同一个户口的。由于房产证上只有你爷爷的名字,但房产应该属于夫妻共有,所以你奶奶也有份的。如果要在房产证上加你和大伯的名字,可以通过赠与和买卖的两种形式进行,不过为了以后你们转让房产少交个人所得税,建议用买卖方式转让部分产权给你们两人即可。办理手续就如普通二手房买卖一样,签合同,递件,交税费,过户加名,出新房产证。
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丘小
2楼-- · 2019-06-07 15:27
您好,很高兴为您解答,您可以直接拿到您当地的房管局去啊,改名字这些是很好办的。
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hazeyme
3楼-- · 2019-06-07 07:07
1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 C、办理公证。
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有本事在重复
4楼-- · 2019-06-07 06:08
您好!需要到房管局办理!
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仲夏初浅
5楼-- · 2019-06-07 12:01
如果是采取法律手段,法院对案件立案要进行以下资料审查:一是是否有管辖权,包括地域管辖、级别管辖、专属管辖及其它有关合同约定;二是该案当事人主体是否适格;三是争议是否属于法院受案范围,是否要经过一些前期行政救济。四是否有相关诉求理由支持。
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