房屋按揭贷款是怎么计算的？

1楼 · 2020-11-02 16:46.采纳回答

我们这个人住房按揭贷款是这么算的。贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

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Oberstein

2楼-- · 2020-11-02 15:06

比如说一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，以贷款20年来算：按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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玩意儿小剑

3楼-- · 2020-11-02 14:58

1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择

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贝兼钅戋女子又隹

4楼-- · 2020-11-02 17:24

你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。贷款金额:100000元贷款年限:10年(120个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况: ☆按照商业贷款,等额本息计算年利率:14.4%(7.05%的2.042****9148936倍),(月利率12‰) 每月月供:1576.8元总利息:89216.58元 ☆按照商业贷款,等额本金计算年利率:14.4%(7.05%的2.042****9148936倍),(月利率12‰) 首月月供:2033.33元逐月递减:10元末月月供:843.33元总利息:72600元现在我国最高利息7.05%，没这麼高。

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叁穆

5楼-- · 2020-11-02 13:04

您好，贷款主要是看您按揭多少年，有5年，10年，20年，30年的每个月月供都不一样，

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