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经营性物业抵押贷款的办理条件是什么

2019-03-18 15:54发布

站内问答 / 贷款流程
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_暴躁迪
2楼-- · 2019-03-23 10:53
你好，经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。申请经营性物业抵押贷款所需条件
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海洋HiYounger
3楼-- · 2019-03-23 07:30
(1)借贷人有固定住所，常住户口或有效居留证明。 (2)借贷人具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。 (3)借贷人有稳定的较高的经济收入和足值的个人财产，且具备按期偿还贷款本金和利息的能力。 (4)借贷人在银行无不良信用记录和债务记录，并且能够向银行提供抵押或者保证。 (5)借贷人具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。 (6)借贷人符合银行规定的其他条件。
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东北大秦
4楼-- · 2019-03-23 02:34
经营性物业抵押贷款-条件　　 1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录； 　　 2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%； 　　 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 　　 4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 　　 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物； 　　 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
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哆啦AV梦
5楼-- · 2019-03-23 04:46
一、特点、对象 1、给予办公楼宇，商铺商场，酒店的经营者们资金上的支持; 2、用所持有的商业房产作为抵押; 3、用房租等经营收入作为还款保证。 二、条件 1、抵押物为大宗的办公楼宇，商铺商场，酒店。 2、已经取得房地产权证 三、提供资料 1、企业法人身份证或护照 2、营业执照(正、副本)、 3、组织机构代码证(正、副本) 4、税务登记证(正、副本) 5、企业贷款卡卡号与密码(如有) 6、公司章程(需在工商部门备案) 7、验资报告(需在工商部门备案) 8、企业近三年的年终财务报表和当期财务报表 9、房地产权证 想要办理此业务可以联系德驰投资公司 德驰 成立于2005年，由资深融资顾问、原银行高级管理人员、注册会计师、执业律师等组成精英管理团队。 德驰 致力于为企业提供专业全面的融资服务，为企业突破资金瓶颈，开拓融资通道。经历多年的成功经营，造就了数百个成功的融资案例。 德驰 已同沪上多家中资、外资银行签约，建立了长期战略合作关系;作为银行和企业之间的桥梁，不仅让企业得到满意的银行服务，同时也为银行寻找到优质的企业客户。 德驰 评估、担保、审计、申贷全程服务;更凭借我们在财务方面的专长，在协助企业申请到贷款的同时，我们成为多家企业的常年融资财务顾问，使企业在财务管理方面更为规范和科学，为今后企业的扩张和长足发展打下坚实的基础。
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低调最好
6楼-- · 2019-03-23 07:31
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过8年。 经营性物业抵押贷款的风险 编辑 一是把握市场风险。经营性物业抵押贷款期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。 二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。
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风自由
7楼-- · 2019-03-23 05:55
条件是你这个经营性物业有产权,且是你个人的,能办理抵押登记,就可以抵押给银行办理抵押贷款 申请条件需要你的身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行流水,还有你这个物业的各种单据,产权证.抵押贷款走银行基准利率,基本情况都是上浮.
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