富贵源小区作为我县一项德政工程， 当年为解决我县城镇 居民住房紧张的局面起到了很好的带头示范作用。但时至今 日， 小区住户在办理住房抵押贷款和房屋交易手续时发现房屋 只有产权证，没有土地使用证，因而无法办理贷款手续，交易 的价格与同城其他住房相比要低很多

这样的申请,国土局有现成的格式,去申请就是了。

富贵源小区全体住户关于办理 《*******国有土地使用证》的申请 富贵源小区作为我县一项德政工程， 当年为解决我县城镇 居民住房紧张的局面起到了很好的带头示范作用。但时至今 日， 小区住户在办理住房抵押贷款和房屋交易手续时发现房屋 只有产权证，没有土地使用证，因而无法办理贷款手续，交易 的价格与同城其他住房相比要低很多 。 根据《房地产管 理法》第五十九条规定： “国家实行土地使用权和房屋所有权 登记发证制度” ，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和 土地使用权两方面， 业主买的房地产包括房屋所有权和土地使 用权。 而现实是当时原房地产管理局在建设富贵源小区经济适 用房时，其土地性质是政府划拨用地，房管局只把房产所有权 给了业主， 而土地使用权至今没有给用户办理。 再者， 缺少 《土 地使用证》 ，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法 律效力。 《物权法》 第九条规定： “不动产物权的设立、 变更、 转让和消灭， 经依法登记， 发生效力； 未经登记， 不发生效力” 。 没有《国有土地使用证》 ，业主不拥有法律意义上的“土地使 用权” 。 最严重的情况，缺少《国有土地使用证》 ，我们的房 产价值严重缩水。按照《物权法》第一 百四十九条规定： “住 宅建设用地使用权期间届满的，自动续期” 。这一条规定使原 本只有 70 年寿命的住宅，得到“自动”延长。 使“住宅”的 私有财产性质，以法律的形式确立下来。现在根据市场房产变 化，部分住户有的要交易，有的要转让，但由于没有土地使用 证，交易和转让的价格无法得到真正的体现。 经济适用房 是指已经列入国家计划， 由城市政府组织房地产开发企业或者 集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住 房，具有经济性和实用性的特点。回顾当年住房价格的具体情 况，富贵源房屋价格为每平方 680 多元，比同期 XX 的商品房 价格每平方高出 200 — 300 元，这怎么能体现微利价格，又怎 么能体现经济性？ 另根据相关规定， “房改房和经济适用房用 的“土地使用证”的办理，由住房户和原使用土地单位到辖区 国土资源管理部门共同申 请，国土资源管理部门将依法办 理” 。但我们到房管局咨询，答复是属于政府划拨用地，无法 办理，要办理就必须交土地出让金。这样住户的权益不能得到 有效的维护，全体住户意见很大。故请求县领导念及民生，予 以解决为盼。 申请人：

去当地的国土局就可以了

这个具体格式有关部门会提供的。