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国有土地使用权可以买卖吗
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国有土地使用权可以买卖吗
2020-04-04 12:20
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产权产证
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Jeff Sun
男 |
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瑾仁
1楼 · 2020-04-07 16:11.
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你好, 不能卖的,可以使用50-70年左右的,看开发商而定的
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大齐子
2楼-- · 2020-04-07 12:51
您好:根据您描述的事实,尝试根据相关法律法规的规定回答如下,供参考:根据我国法律的规定,我们国家是禁止土地买卖的。土地使用权可以依法流转。 《*******宪法》规定:第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。《土地管理法》规定:第二条 *******实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。《物权法》规定:第四十七条 城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。如果该土地属于你们承包的土地,流转的权利是属于你们的。需要看该土地的性质。如果是耕地,你们擅自改变土地用途,肯定属于违法,很有可能被集体收回该土地。如果你们取得的土地使用权证书上明确该土地属于宅基地,那么,根据法律规定,宅基地是可以流转的。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。建议: 关于你们该土地的流转是否合法,目前通过你的资料还无法判断。如果可行,带着相关的证件(土地使用权证书、流转合同)等咨询当地律师或者土地行政部门。以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答,是律师的个人观点,供参考!
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皮皮
3楼-- · 2020-04-07 14:28
可以
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许聪
4楼-- · 2020-04-07 09:35
在大陆土地所有权不能买卖,但土地使用权可以买卖,但土地使用权若是划拨的而非出让,则还是不能转让土地使用权,唯有经由国土使用权出让才能合法转让及抵押、出租,若是划拨土地则需补出让金成为出让的土地才能合法转让,也才需课土地增值税。
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尚静尚赢
5楼-- · 2020-04-07 10:31
土地使用权属于国家,一般建设用地土地使用方示为出让,交纳土地使用金后,在一定的时间内(40-70年)有土地使用权,不能买卖,但只可以抵押。
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