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商住楼产权50年是否划算？

2021-08-30 18:41发布

站内问答 / 产权产证
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想买一套商住楼，产权是50年的，大家说先买这种房划算不？

想买一套商住楼，产权是50年的，大家说先买这种房划算不？
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9条回答
狂想
2楼-- · 2021-09-03 20:32
你的房子50年之后，如果没有被拆迁的话，你可以自动续约，这个你很清楚了，至于续约时土地出让金多少钱，这个50年之后的事情，谁也说不准的，反正肯定比现在贵就是了。另外交钱交给谁，目前管这个的是国土资源局，到时候(因为现在还没这个情况出现)是否会单独开个部门或者窗口办理这个业务(过几十年这业务量就大了)，也是说不准的。 你现在这个房子的土地出让金水平可以在你所在城市的国土资源局查到，看你是几类用地，综合用地的出让金范围是多少。 这50年中，如果你的房子拆迁的时候，国家补偿你的土地出让金是比同等条件的70年的房子多些的，因为你的土地性质是综合用地，70年的是居住用地。 其实现在50年综合用地性质的住宅比较多，因为很多土地都有商业价值。买这样的房子从土地价值上来说是不亏的，而且你还可能因为商业的繁荣而得到土地升值的附加值。
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空集
3楼-- · 2021-09-03 19:16
您好，您是自住还是投资？投资的话可以买，商住楼不占名额的。如果是自己住的话要了解清楚该物业的物业费多钱一平方，水电燃气是否按照住宅标准收，如果是按照商业标准收就很不划算了，商业用电跟水要比住宅高出很多。产权年限问题都不大，毕竟产权到期后只是地是国家的，房子还是你的啦
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Mr.Pang
4楼-- · 2021-09-04 00:27
划不划算看你准备用来做什么了，居住的话当然不划算了，水电费又贵，时间又短。
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