办理前提条件 1 已取得国有土地使用权证； 2 已办理建设工程规划许可证； 3 已办理建筑工程施工许可证； 4 已将申请预售房屋相关电子信息录入装修'>西安市房地产综合网络数据库； 5 法律、行政法规规定的其他条件。 申请办理所需材料 1 商品房预售许可申请表； 2 商品房预售许可申请法人委托书； 3 商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案； (1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。 (2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。 4 工商营业执照(复印件)； 5 房地产开发资质证书(复印件)； 6 开发项目立项资料(复印件)； 7 国有土地使用权证(原件)； 8 建设工程规划许可证(原件)； 9 建筑工程施工许可证(原件)； 10 工程施工合同(复印件)； 11 建审总平面图(复印件)； 12 房产测绘成果报告(原件)； 13 商品房预售资金监管协议； 14 申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 办理流程 1 受理阶段(2个工作日)办理地点：政务中心 初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日) 2 办理阶段(12个工作日)办理地点：政务中心 1、现场勘查(3个工作日) 2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日) 3、首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日) 4、分管局长签发(2个工作日) 3 发放阶段(1个工作日)办理地点：政务中心 制证、窗口发证(1个工作日) 办理所需表格 1、西安市商品房预售许可申请。 2、西安市商品房预售许可证延期申请表。 3、商品房预售许可申请法人委托书 办理其他程序 1 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局   产权市场处 2 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 3 办理时限：15个工作日 4 在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项 在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行； 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。