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动迁房可以买卖吗
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动迁房可以买卖吗
2020-10-21 14:33
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房屋性质
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3
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严美
男 |
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咨询下,动迁房可以买卖吗?在上海市的动迁房,不知道能不能交易的?
咨询下,动迁房可以买卖吗?在上海市的动迁房,不知道能不能交易的?
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lorpdt
1楼 · 2020-10-22 09:37.
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现在一般的动迁房是要小产证满三年才可以买卖,要看是什么动迁,不过有的动迁房就不要三年也可以买卖
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北望
2楼-- · 2020-10-22 12:06
动迁房要拿到了产证才能判别,如果产证附记栏注明:重大工程配套商品房,5年内不得转让。那就要等五年了,没有办法的。如果没有注明,则可以转让。 如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同,那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证,那要视情况而定了。 你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主,产证上会不会有“重大工程配套商品房,5年内不得转让”,没有的话就放心吧。 如果有的话,你实在有特殊原因需要转让,你可以到装修'>上海市住宅发展中心去问一下,如果能得到特批,也是可以转让的。
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Colleen
3楼-- · 2020-10-22 10:38
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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