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大产权房有几个证啊?都是些什么证呢
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大产权房有几个证啊?都是些什么证呢
2020-02-26 21:59
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产权产证
838
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555
谢寅
男 |
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大产权房有几个证啊?都是些什么证呢
大产权房有几个证啊?都是些什么证呢
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wangmf
2楼-- · 2020-03-05 04:32
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法,是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有三种解释: 第一,是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。 第二,是把国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三,买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 简而言之,国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
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给雷死
3楼-- · 2020-03-05 09:38
如果是买新房,就看5证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。五证齐全肯定是大产权房。当然如果只有国有土地使用证 和商品房销售(预售)许可证也没问题,因为如果有这2个证,前面3个证就肯定有的。 如果是买2手房,只要有全国通用的房屋所有权证,房产交易中心可以正常办理过户,就应该是大产权房。
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