提问
玄关装修效果图 瓷砖装修效果图

二手房评估要考虑哪些因素？

2022-02-20 21:06发布

站内问答 / 房屋性质
798 2 580

哪位大侠能告诉我一下，二手房评估要考虑哪些因素？

哪位大侠能告诉我一下，二手房评估要考虑哪些因素？
举报
2条回答
传说中的美眉
2楼-- · 2022-02-27 01:34
您好，在做二手房评估时，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。 (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢？一般包括如下方面：   1、基础设施与公益设施是否成熟； 2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况； 3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：   1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格； 2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
查看更多
227人赞 添加讨论(0) 举报
二十楼森
3楼-- · 2022-02-26 22:03
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；3.所在小区和所在板块的房价走势；4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
查看更多
50人赞 添加讨论(0) 举报

一周热门 更多>