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期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题呢？

2019-01-12 09:41发布

站内问答 / 房屋性质
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期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题呢？谢谢

期房可以转让吗，转让购买的期房该注意哪些问题呢？谢谢
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2条回答
Kennedy Arnold
1楼 · 2019-01-16 20:06.采纳回答
国家政策是不能准许期房转让的,但是要是你打算买房子的业主在开发商有关系,可以直接改底单,就是直接把开发商的合同改成你的名字~!擦边球~ 但是只要开发商那边答应能改,就没问题,办下来的房本就是你的名字喽~!
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冯忆
2楼-- · 2019-01-17 00:50
一、期房可以转让吗 我国并没有相关法律规定期房不可以转让。根据《城市房地产管理法》第37条规定不得转让的房屋主要有：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。而该条是对现房的规定，并没有对期房做出规定，所以法律并没有禁止期房转让。 依据该法第四十六条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定，法律也没有明确禁止购买的期房再次转让。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。 二、转让购买的期房该注意哪些问题 1、具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。 2、征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 3、转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 4、权益转让的法律后果。根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 5、转让价格。对于期房转让的价格可以由当事人自行约定，并在转让合同中明确注明。
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