国家是不鼓励个人购买小产权房屋的，而且如果购买小产权房屋，只是购买的地上的建筑，如果将来与卖方发生纠纷，国家是不会支持你的。但是卖房者如果不反悔，应该也不会出现什么情况的，提醒你，如要购买小产权房屋，一定要与卖方签好协议，说明使用年限，以及地上物的归属权等等，以备将来发生变故时有证可循。

可以的，

您好，国家现在还没有出对小产权房的政策，现在也说不好，据说是在讨论小产权房的处理方案了。。反正就是赌一把，看国家政策，不过房子买了就是你的 怕什么。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。根据《*******土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，不能向非本集体成员的第三人转让或出售

按照目前的法律，不保护小产权房的购买者

小产权房是民间对应合法产权房的俗称，它一直徘徊在法律的边缘。当政府多次明令清理小产权房时，一些小产权房项目还在暗地里出售着……在十八届三中全会召开后，借着农村集体建设用地上市的“暖风”，不少小产权房项目打出“转正”的口号，提高了小产权房的价格。随着国家两部门下发紧急通知，小产权房的“转正”推测似乎变得遥遥无期。小产权房，究竟该不该买？这是消费者最关心的话题。对此，装修'>北京晨报记者进行了调查，采访了业内人士、法律人士，他们都认为购买小产权房存在很大风险。 买小产权房的人们 花180万买个跃层房 当政府多次命令清理小产权房的时候，一些小产权房项目还在暗地里出售着。消费者林琳(化名)刚买了一套小产权房。林琳告诉北京晨报记者，她是河北人，嫁给北京小伙子，两人婚后住在婆家。 “今年初，我在网上看到北京有个小产权房出售，比周围的商品房便宜很多。”林琳说，她对家里人说了小产权房的事，一家人商量后决定购买小产权房。林琳按照网上留的**，与房主王峰(化名)取得联系。王峰说自己的小产权房是上、下两层的跃层，大约140多平方米，总价180万元。 王峰告诉林琳，多年前，当地一个村子盖起了几栋小产权房，价格为2000元/平方米左右，他花了30多万元买了这套小产权房。林琳与王峰谈了几次，但是对方一点价格都不降。林琳和家人最终花了180万买下小产权房。后来，王峰带着林琳去村委会办理了产权变更手续，房产证上房主的名字变为林琳的婆婆。 购房人疑问“转正” 虽然林琳和家人买了小产权房，但他们也有了闹心的事，那就是小产权房的产权问题。林琳向记者出示了小产权房的房产证，房产证里面记载了小产权房的面积为140多平方米，使用年限为70年，此证只限于在村域内使用。林琳与王峰去村委会办理产权变更手续时，村委会在变更一栏盖了章。 林琳问记者，“听说小产权房会转正，你知道是什么时候吗？”记者摇了摇头，林琳又说，“要是小产权房能转正就好了，这样我们住着就更踏实了。”记者走进这个村子的村委会办公室，询问该村小产权房能否“转正”。村委会的工作人员说，“不好说，现在还转不了正。”记者追问说，“那房本上写的70年产权，有没有保证啊？”该工作人员毫不迟疑地说，“70年产权，村里会遵守的。” 市场交易尚未降温 两居室三个月涨20万 记者调查发现，与大产权房的交易不同的是，小产权房的买卖过程中，没有限购，没有交税等条件，但购房人无法办理贷款，都要全额支付房款。 一家二手房中介公司的销售人员说，2004年，朝阳区一个小产权项目出售，当时房价3000元/平方米，当地同一时期开盘的商品房项目比该小产权项目每平方米贵1000多元。如今，小产权房价涨到23000元/平方米，而商品房已经涨到近4万元。 销售人员说，随着周围商品房价格上涨，该小产权房价格也在一直上涨。“我们今年8月卖了一套两居室小产权房，总价200万元。三个多月后，同样面积的小产权房售价涨到了220万元。” 中介坚称有望转正 对于小产权房的产权问题，中介公司销售人员毫不避讳，他直言说，“过了八九年，这个小产权房项目的房本一直没有下来。”不过，销售人员坚持称，“这里的房子不会拆的，等房子转正了，房本就会下来。” 但是，有关小产权房转正的时间，销售人员说“您只能等着”。销售人员还以十八届三中全会《决定》说事儿，称“农村集体建设用地一上市，小产权房转正的机会就更大了。”销售人员还劝记者说，“小产权房要是能转正，肯定还会涨价的，您要是打算买房还是趁早吧。” 业内人士“不看好” 虽然小产权房的市场交易不断，但是房地产行业的业内人士对小产权房的前景并不看好。北京市房地产业协会秘书长陈志对记者说，“小产权房现在不可能转正。” 陈志分析说，小产权房不能转正的根本原因是农村集体土地不能进入市场流转，十八届三中全会公报提出，“要赋予农民更多财产权利，建立城乡统一的建设用地市场”，只是确定了一个大的方向。至于农村集体建设用地怎样上市，该由哪个部门来确权等相关问题，都没有明确的规定。 陈志说，城市土地之所以可以进入市场流转，是因为有关部门在宪法的框架下，对我国土地管理法进行了修改。农村集体建设用地进入市场流转，也要走这样的程序，通过法律对此类土地的交易进行规范。修改法律要经过一定的程序，不是一件简单的事，也不是一天两天就能完成的。 “现在小产权房转正的说法，都是不合法的。”陈志说，在十八届三中全会后，有些人吹起小产权房“转正”的风，坑骗消费者，鼓动他们购买小产权房，这样的做法都是不对的，没有依法行事。 律师认为“风险大” 小产权房，究竟该不该买呢？对于这个问题，北京市隆安律师事务所律师陈旭说，“消费者最好不要买小产权房，因为购买小产权房风险很大。” 陈旭告诉记者，国家两部门下发紧急通知，再次“叫停”小产权房，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。“如果消费者购买了此类房产，有朝一日，有关部门把房子拆了，消费者还真没有辙。” 在陈旭看来，村委会或乡政府建设的小产权房，如果没有规划，也没有交税，就不符合国家有关法律规定。陈旭提醒广大消费者说，一旦消费者购买小产权房引发纠纷，购房人将很难得到法律的保护，购房人的维权会变得很困难，购房人的损失将难以得到赔偿。

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡产权房”有两 种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 　　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因.　那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 　既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《*******土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。