就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

产权式酒店是房产投资项目的一种形式,是有购房人出资购买并与开发公司签订委托管理协议,由开发公司在整体委托酒店经营公司管理的一种获利方式(一般承诺年投资回报率在10%左右,但实际基本不能达到)。购房人享有公司所购买房产的产权,按照惯例还可按年享受一定次数的免费度假时间(一般为7到10天)。但该种投资方式,由于限制较多,比如酒店管理公司管理水平普遍偏低,产权酒店位置的选择一般为非旅游区域,所以现在市场上经常有关于产权酒店诉讼的事件。

这种的一般是10年后产权才归个人所有 中间的10年使用权是归酒店所有的 还要看它的回报率 应该在百分之5-8才可以 要不没有什么意义

产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。...

产权式酒店销售模式探讨 产权式酒店 是以酒店的房间为单位， 开发商将每间客房分割成独 立产权 ( 拥有产权证 ) 分别出售给投资者。 投资者一般都将客房委托酒 店管理公司统一出租经营， 以获取年度客房经营利润， 同时投资者享 有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权的酒店类型。 近来，随着经济的不断发展，各类产权式酒店日益增多，不少产 权式酒店在营销过程中， 多以交易双方事先约定的某种收益， 比如百 分之十几的年回报、 消费者在购房后可享受几年之内零月供或者一年 之内可入住几天等诸多好处， 吸引投资者购买。 我国的产权式酒店发 展历程中， 大致可以分以下几种： “时权酒店”、 “退休住宅”、 “投 资型酒店”。这其中，“投资型酒店”类产权式酒店所占比重最大。 产权式酒店在海南这样旅游业发达的地区已形成相当的气候。 产权式 酒店同一般商品房在出售和售后物业管理上有较大不同， 我国至今也 未就此出台专门的法律法规等， 所以， 现阶段产权式酒店的发展是相 对自由的。 但从以往的经验看， 产权式酒店项目在操作方式上存在以下风险。 ◎风险一： 产权不能分割 如果政府相关部门不允许开发商擅自分割销售原始批准设计为 大空间的商业用房，那么，单独的酒店客房就不能办出“小产证”， 即消费者无法获得独立产权。 ◎风险二： 产权的模糊性 即使开发商能为投资者办出“小产证”，产权式酒店的性质也决 定了该产权具有依赖性和模糊性。第一，从功能来说，产权式酒店是 个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等 配套设施。离开这些配套设施，客房的独立使用价值不大。第二，产 权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。 客房出售后， 酒 店配套设施的所有权属于谁，是投资者共有，还是属于开发商 ? 其产 权在法律上存在模糊性。 ◎风险三： 经营风险 因为酒店必须整体经营， 因此产权式酒店产权业主对酒店管理公 司具有一定的依赖性。购买者能够自始自终保证自己利益的前提就 是，产权式酒店要一直经营良好，这样，才能让酒店经营者有足够的 利益， 进而保证让投资者获得持续性的“高回报。 如果酒店经营不善， 投资者利益难以实现，加上业主分散，难以达成统一意见，容易导致 纠纷。 ◎风险四： 法律风险 根据国家建设部实施的《商品房销售管理办法》第 2 章第 11 条 规定， “房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式 销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的 方式销售未竣工商品房。” 国家工商行政管理局发布实施的《房地 产广告发布暂行规定》第 16 条也明确规定：“房地产广告中不得出 现融资或者变相融资的内容， 不得含有升值或者投资回报的承诺。 ” 在产权式酒店销售过程中， 不可避免的要说明回报率， 和收益预期等 内容， 是否属于“返本销售”， 产权式酒店在操作上是否涉嫌违反上 述规定。 由于投资者在投资产权式酒店的时候有诸多顾虑， 在进行投资的 时候越来越慎重。 同时， 因为产权式酒店在销售及售后过程中容易产 生纠纷，不排除国家今后将严格限制产权式酒店的开发建设的可能

产权式酒店是房产投资项目的一种形式,是有购房人出资购买并与开发公司签订委托管理协议,由开发公司在整体委托酒店经营公司管理的一种获利方式(一般承诺年投资回报率在10％左右,但实际基本不能达到)。购房人享有公司所购买房产的产权,