二手房和期房各自的优缺点？-第2页回答

1楼 · 2020-11-07 00:51.采纳回答

　买期房的优点：　　由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；　　买期房贷款最多可以房价的80%；　　在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。　买二手房的优点：　　对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全；　　有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；　　在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

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夕木

2楼-- · 2020-11-07 05:47

多个方面考虑吧，期房，优点优先选择缺点承诺是否相符绿化配套物业房屋质量产权证出证速度现房，优点房屋新规模看的见价位优惠多缺点同上二手房，优点地段佳保值性明显以上的缺点不用担心缺点单一小区选择面少，价格优惠少再就是在税费上，二手房高端盘大面积的税费投入多，相对中低盘税费与商品房基本一致甚至还省点贷款方面，前者贷款最大化，后者会根据楼龄与评估价，导致贷款限制。

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北方工业

3楼-- · 2020-11-07 05:03

二手房:【优点】：1、两证齐全，不影响再次交易； 2、选择空间大； 3、所见即所得； 4、交房及时，可一手交钱一手交房; 5、已办土地使用证的二手房，无需缴纳土地出让金； 6、除可办理房屋按揭外，还能办理消费贷款； 7、产权满5年的房屋，交易过户税费享有一定的优惠； 8、可随时迁入户口办理落户等。【缺点】：1、办理按揭银行评估价通常会比成交价低，因而导致按揭首付款往往超过国家规定的比例，首套超过30%； 2、交易过户需要缴纳公证费、营业税、个税、评估费、担保费等。期房:【优点】：1、购买时有一定折扣优惠，通常2%-5%不等； 2、房款支付方式跟施工进度挂钩，可适当缓解支付压力； 3、按揭可按成交价评估，首次按揭付三贷七，二套按揭付六贷四； 4、无需缴纳公证费、营业税、个人所得税等，但需缴纳2%维修基金，1.5%~3%契税，配套费(8000以上)。【缺点】：1、安全隐患较大，修建过程中可能会对房屋结构等有所改动； 2、可能存在面积不足或公摊系数过大的问题； 3、存在烂尾楼风险； 4、存在无法取得两证的风险，两证办不了几乎无法再次交易； 5、交房周期长，12个以上。

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Dr.L

4楼-- · 2020-11-07 00:47

二手房就是会便宜点咯，而且能现时看到，但是毕竟不是新的，很多人都盼望自己的房子是新的，期房的话就是新，可以满足很多的人要求，但是有个缺点就是现在看不到实物，只能通过图纸知道大概

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潇蝻子

5楼-- · 2020-11-06 21:40

二手房:【优点】：1、两证齐全，不影响再次交易； 2、选择空间大； 3、所见即所得； 4、交房及时，可一手交钱一手交房; 5、已办土地使用证的二手房，无需缴纳土地出让金； 6、除可办理房屋按揭外，还能办理消费贷款； 7、产权满5年的房屋，交易过户税费享有一定的优惠； 8、可随时迁入户口办理落户等。【缺点】：1、办理按揭银行评估价通常会比成交价低，因而导致按揭首付款往往超过国家规定的比例，首套超过30%； 2、交易过户需要缴纳公证费、营业税、个税、评估费、担保费等。期房:【优点】：1、购买时有一定折扣优惠，通常2%-5%不等； 2、房款支付方式跟施工进度挂钩，可适当缓解支付压力； 3、按揭可按成交价评估，首次按揭付三贷七，二套按揭付六贷四； 4、无需缴纳公证费、营业税、个人所得税等，但需缴纳2%维修基金，1.5%~3%契税，配套费(8000以上)。【缺点】：1、安全隐患较大，修建过程中可能会对房屋结构等有所改动； 2、可能存在面积不足或公摊系数过大的问题； 3、存在烂尾楼风险； 4、存在无法取得两证的风险，两证办不了几乎无法再次交易； 5、交房周期长，12个以上。

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