带屋顶泳池的迈阿密海滩别墅面积超过500平方米,带三层楼的附属建筑和屋顶泳池,要价折合人民币约5,010万元。可想而知，别墅屋顶泳池的造价大概需要上万元哦。

别墅屋顶建泳池的话，泳池的造价要根据游泳池的面积、体积、材料、工艺等多方面来考虑。室内恒温泳池一是要有加热系统，保障水温恒温状态；第二个是净化系统，净化过滤水质；第三个是循环系统，让整个水通过管道流动起来；第四是除湿系统，保证室内的干燥，保护房屋安全。一般来讲，全套下来10多万就够了。

　　别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商销售的别墅价格贵，主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。 　　别墅(Villa)：“口” 　　双拼(Two Family House)：“日” 　　排屋(Town House)：“目” 　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 　　别墅的买卖双方合同一般都有注明： 　　1、本商品房户型为：别墅； 　　2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。 　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 　　别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

游泳池水净化设备90万一套，中等。另外给排水淋浴设备30万，隔栅灯加吊顶20万装修嘛，贴砖包括墙砖38万，内墙刷墙2万。没有考虑外装修 桑那房装修加外面的椅子及各种设备15万

别墅屋顶泳池的造价是300元一平方，因为整体泳池结构轻便、坚固而且适应性强的特点，在最困难的环境中建造泳池也是可能的：高层建筑上、难以接近的小区域、地震带以及气候和地质跨度很大的区域。