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什么是商住两用住房？

2020-09-23 21:26发布

站内问答 / 房屋性质
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8条回答
minisi
1楼 · 2020-09-26 01:59.采纳回答
就是可以当办公或是经营也可以当普通住宅用的房子。
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焦龙洋
2楼-- · 2020-09-25 22:47
你好，商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；(也有个别70年的)可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；希望我的回答对你有所帮助
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我爱乖咪
3楼-- · 2020-09-25 21:54
你好，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前装修'>北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
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快乐小摩的
4楼-- · 2020-09-26 03:12
“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。 商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
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橙子粥
5楼-- · 2020-09-26 00:47
产权年限不同：普通商品房的产权年限是70年，而商住两用房的产权年限是50年。 2 按揭贷款方面也有区别：普通商品房最多可以贷70%，贷款年限最多30年；而商住两用房最多只能贷50%,贷款年限最多20年(如果是纯商业用途的贷款年限最多10年，比方商铺、酒店等)。 3 普通商品房是不允许用来作注册公司的或者进行商业经营的，而商住两用房无论是用来居住还是注册公司或者是进行商业经营都是可以的。
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JEFF
6楼-- · 2020-09-26 03:20
商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。
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筱麦
7楼-- · 2020-09-26 02:36
你好 商住两用的 产权年限是50年 而普通住宅是在70年 ，商住两用的可以注册公司 但是普通住宅就是不行
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