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旧楼加装电梯分摊方案有哪些？

2021-12-30 15:35发布

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jfdjgfdsha
1楼 · 2022-01-03 18:44.采纳回答
旧楼加装电梯分摊方案： 1.旧楼的话一般为6层，一楼二楼不参与分摊还应补偿一部分钱，三楼以上分摊的费用应该逐层递增，如三层2万元，四层4万元，五层6万元，6层8万元，具体还需要大家一起商量。 2.(1)每户出资额=楼层出资比例×面积×分摊系数×总费用。 (2)分摊系数=1/(费用分摊楼层出资比例×费用分摊每层楼面积和)。 希望能够帮到你！
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AgentP
2楼-- · 2022-01-03 22:29
你好，旧楼加装电梯分摊方案： 由业主协商约定分摊比例共同出资的，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，以此类推。 既有住宅增设电梯应当经该单元或房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。对剩余1/3业主的意见处理。 居民可通过公示异议处理程序，由业主自行协商；协商不成可请求居委会、原房改售房单位、业主委员会等第三方组织协商或调解；进一步可提起民事诉讼。
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随风漂流的风
3楼-- · 2022-01-03 18:32
您好，可以以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
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跳跳糖
4楼-- · 2022-01-03 14:38
你好，小区电梯费用的分摊，一直是一个老大难问题。下面的方法比较公平，大部分业主都容易接受： 　　1、一楼的业主不承担费用； 　　2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。 　　此方法同样适用于分摊平时电梯使用所产生的费用。
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程小鹏鹏
5楼-- · 2022-01-03 19:37
你好，小区电梯费用的分摊，一直是一个老大难问题。下面的方法比较公平，大部分业主都容易接受： 　　1、一楼的业主不承担费用； 　　2、以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。 　　此方法同样适用于分摊平时电梯使用所产生的费用。
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细水长流
6楼-- · 2022-01-03 22:38
你好，可以参考以下方案： 1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格。 2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。 3、户数确定后，用电梯售价(含设备价、安装费、电梯井整改土建费用)减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。当然还是要多收一些费用，不见得把维修基金用得一分不剩吧? 4、计算出每户应该分摊的金额。在小区中贴公告公示，定一个截止日期，然后向这部分居民登门收取分摊费用，并让他们签署同意书，要达到100%同意一般是不可能的，总会有些持不同政见者。一般达到2/3的居民无异议后即可公示准备签订电梯合同。 5、对于那些不肯出钱的，可以采用对其人所在楼层暂时不停靠的方式来对其施加压力(这让电梯保养工搞一下是很方便的)。
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王大璐
7楼-- · 2022-01-03 15:53
你好，可以参考以下方案： 1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格。 2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。 3、户数确定后，用电梯售价(含设备价、安装费、电梯井整改土建费用)减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。当然还是要多收一些费用，不见得把维修基金用得一分不剩吧? 4、计算出每户应该分摊的金额。在小区中贴公告公示，定一个截止日期，然后向这部分居民登门收取分摊费用，并让他们签署同意书，要达到100%同意一般是不可能的，总会有些持不同政见者。一般达到2/3的居民无异议后即可公示准备签订电梯合同。 5、对于那些不肯出钱的，可以采用对其人所在楼层暂时不停靠的方式来对其施加压力(这让电梯保养工搞一下是很方便的)。
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