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装修工长

二手房折旧算法是什么

2019-01-28 06:40发布

站内问答 / 房屋性质
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6条回答
顶呱呱
2楼-- · 2019-02-01 13:51
二手房折旧算法 (1)折旧：年折旧—2%； (2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%； (3)楼层(多层楼房)：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%； (4)朝向：无朝南外门窗—5%； 2．环境折算法 (1)无物业管理—5%； (2)非独立封闭小区—5%； (3)有省、市重点小学区+15%； 3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—(122%)=—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%；
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夜莺
3楼-- · 2019-02-01 16:38
　　房地产律师告诉你，我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准： 　　1．房屋折算法 　　(1)折旧：年折旧—2%； 　　(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%； 　　(3)楼层(多层楼房)：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%； 　　(4)朝向：无朝南外门窗—5%； 　　2．环境折算法 　　(1)无物业管理—5%； 　　(2)非独立封闭小区—5%； 　　(3)有省、市重点小学区+15%； 　　3．心理因素：-8% 　　现在我们举一个实例来验证一下。 　　房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 　　土地级别：二级地区。 　　房屋结构：混合一等； 　　套型：“三小”套型—10%； 　　建筑年代：1988年，折旧期12年—(122%)＝—24%； 　　楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 　　朝向：南北； 　　物业管理：非小区、无物业管理—10%； 　　学区：重点中小学+15%； 　　心理因素：—8%； 　　当地商品房价格为：4500元／平方米； 　　4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]＝2780(元／平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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高芝士
4楼-- · 2019-02-01 12:29
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格=造价-年折旧费已使用年数。以上答案，望参考。
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Ric3
5楼-- · 2019-02-01 11:32
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 　　 　　年折旧费＝(造价－残值)/折旧年限　或＝造价×(1－残值率)/折旧年限 　　消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 　　旧房价格＝(造价－年折旧费)×已使用年数 　　当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
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52 赫兹
6楼-- · 2019-02-01 15:11
二手房折旧算法 我们试着来测算二手房价格，以同地区商品房价格为基准： 1．房屋折算法 (1)折旧：年折旧—2%； (2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)—10%； (3)楼层(多层楼房)：2、6楼—3%；7楼—5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另—5%； (4)朝向：无朝南外门窗—5%； 2．环境折算法 (1)无物业管理—5%； (2)非独立封闭小区—5%； (3)有省、市重点小学区+15%； 3．心理因素：-8% 现在我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等； 套型：“三小”套型—10%； 建筑年代：1988年，折旧期12年—(122%)＝—24%； 楼层：共七层，此房位于二楼—3%； 朝向：南北； 物业管理：非小区、无物业管理—10%； 学区：重点中小学+15%； 心理因素：—8%； 当地商品房价格为：4500元／平方米； 4500(原价)—[(4500×24%(折旧费)+4500×10%(物业管理因素)+4500×3%(楼层因素)+4500×10%(户型因素)+4500×8%(心理因素)]+[4500×15%(名校因素)]＝2780(元／平方米)。整个公式的原理是原价减去不利因素然后加上有利因素得出结果。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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番茄哥爱西红柿
7楼-- · 2019-02-01 10:20
你好，很荣幸回答你的问题，房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。
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