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保障性住房和商品房有什么区别？

2019-03-26 14:50发布

站内问答 / 房屋性质
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8条回答
慕行记
2楼-- · 2019-03-28 23:14
保障房是国家出一部分子盖的商品房是完全有开发商建筑的商品房比保障房，又贵，望采纳
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不了不了
3楼-- · 2019-03-29 04:17
普通商品住房没有购买标准，只要有钱你就可以买，保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。 普通商品住房销售时，由企业自主定价，保障性住房销售时，由政府定价。 普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。
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Leecheee
4楼-- · 2019-03-29 05:27
普通商品住房没有购买标准，只要有钱你就可以买，保障性住房对申请家庭的收入、资产等做出限制。 普通商品住房销售时，由企业自主定价，保障性住房销售时，由政府定价。 普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。 望采纳
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abczh
5楼-- · 2019-03-29 06:19
政策性保障住房也就是经济适用房。 从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。 经济适用住房不是谁都可以购买的，它的特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于政府提供了优惠的政策，限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工(老叫法称为集资房)。 商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。 区别在于： 一、它们的供应对象不同：经济适用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是所有自然人。 二、它们的建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。 三、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。 四、它们享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。 五、它们的定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。 商品房在办理了《房屋所有权证》以后，可抵押，可转让。而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》，尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
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朴安
6楼-- · 2019-03-29 04:01
1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。 2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。 3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
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hahahahh
7楼-- · 2019-03-29 00:58
商品房 是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。
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