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回迁二手房好吗？能买吗

2022-09-07 15:17发布

站内问答 / 房屋性质
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8条回答
Crater
1楼 · 2022-09-10 17:23.采纳回答
可以买卖只是风险比较大，因为可能有限制交易的条件，或者短时间不能过户存在多次买卖的风险。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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傅春建
2楼-- · 2022-09-10 11:06
看有没有房产证。1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是；　　2、如果没有房产证届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？　　3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办.
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涧水蓝
3楼-- · 2022-09-10 17:59
回迁房的土地使用性质如果是集体土地,那么应该没有产权证,买这样的房子存在风险.如果是征收国有土地,那么通常情况有产权证,那么买这样的回迁房是可以的.
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骑蜗牛闯世界
4楼-- · 2022-09-10 15:35
看有没有房产证。1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是；　　2、如果没有房产证届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？　　3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办.
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伊比诺
5楼-- · 2022-09-10 14:38
回迁房的土地使用性质如果是集体土地,那么应该没有产权证,买这样的房子存在风险.如果是征收国有土地,那么通常情况有产权证,那么买这样的回迁房是可以的.
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霜河
6楼-- · 2022-09-10 19:56
目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！
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刷牙狮
7楼-- · 2022-09-10 18:17
目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下，拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人，其补偿房屋是由有关主管部门核定价格，并进行管理，在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因，涉及的法律关系比较复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以确定。在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度，一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险，其一是办证时间难有保障，其二是不能办理按揭，其三是经济风险！
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