首页
话题
动态
专家
文章
作者
首页
问题库
专家
装修日记
视频
提问
登录
注册
商住楼优缺点有哪些
写回答
邀请回答
装修咨询
客厅装修效果图
装修合同
装修队
十大装修公司
商住楼优缺点有哪些
2020-07-22 11:32
发布
站内问答
/
房屋性质
600
10
2207
花开露蕊
男 |
私信
举报
写回答
邀请回答
装修咨询
10条回答
晓菊
2楼-- · 2020-07-27 23:52
对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。希望我的回答可以帮到你。
查看更多
489人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
汪星人
3楼-- · 2020-07-27 20:22
对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。"
查看更多
428人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
吉明
4楼-- · 2020-07-27 20:18
对于那种自由职业或居家办公者,选择这种商住两用房就要慎重了。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。希望我的回答可以帮到你。
查看更多
425人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
善变狂
5楼-- · 2020-07-27 20:05
优点:1.可以居住也可以办公,2.开发商认为在该区域办公商业不好卖,因此定位为商住楼吸引住宅客户,加快资金回笼。 缺点:除产权年限、贷款性质外,商住楼由于可以办理公司营业执照,因此后期入住过程中可能会有公司进驻,根据本人的实际居住经验,有公司的楼座日常的流动人口非常大,包括:公司客户、供货商、送办公用品的、物流公司的等等,一般二年左右,大部分居住人家就都搬走了,最后整个楼上全是小公司。
查看更多
420人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
拔草
6楼-- · 2020-07-28 00:40
商住房的优点:比较新,比较结实,可商可住,价格相对低一些。 缺点:商住混杂,不太安全。物业费比较高。
查看更多
380人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
2000HZ
7楼-- · 2020-07-27 20:24
1土地使用年限少.2相关的税费也比住宅要高3不能用公积金贷款3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好5以后出售的话买的人也相对的少.
查看更多
367人赞
添加讨论(0)
举报
加载中...
1
2
下一页
一周热门
更多
>
相关问答
谁能跟我说一下简单的贴瓷砖墙面要求
2 个回答
露台地砖刚铺完一天就下雨了,连续下了好几天,地砖上积水很多,请问这样对地砖铺贴质量有影响吗
10 个回答
什么是购置税?
5 个回答
油漆工的工资一般怎么算
17 个回答
深圳海洋王大厦在什么地方?
1 个回答
无锡装修工程注意事项
7 个回答
谁比较了解哪家灯饰好
6 个回答
大家说说木材面板开裂如何处理
2 个回答
×
关闭
采纳回答
向帮助了您的网友说句感谢的话吧!
非常感谢!
确 认
×
关闭
编辑标签
最多设置5个标签!
客厅装修效果图
装修合同
装修队
十大装修公司
保存
关闭
×
关闭
举报内容
检举类型
检举内容
检举用户
检举原因
广告推广
恶意灌水
回答内容与提问无关
抄袭答案
其他
检举说明(必填)
提交
关闭
×
打开微信“扫一扫”,打开网页后点击屏幕右上角分享按钮
×
关闭
您已邀请
15
人回答
查看邀请
擅长该话题的人
回答过该话题的人
我关注的人
一周热门 更多>