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天津和苑房产证为什么一直不办理？

2022-09-14 16:35发布

站内问答 / 房屋性质
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3条回答
褚清
1楼 · 2022-09-22 21:37.采纳回答
你好，原因如下： 一、开发商的原因 1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证 五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。 五证不全的房子，购房者较好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。 2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划 开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。 3、开发商将房屋抵押给他人 开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。 如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。 希望可以帮到你！
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Alexis1022
2楼-- · 2022-09-22 17:54
装修'>天津和苑房产证正在办理中，可能还有要一定的时间，小区的物业具体可以询问的。而且他们的服务人员也是挺好的，可以多去问一下，其次小区的环境也是很不错的。
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心软是病
3楼-- · 2022-09-22 17:27
大修、契税开发商可能没交给主管单位。
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