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知道的说下如何用房产证货款？

2020-03-16 10:47发布

站内问答 / 房屋性质
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妞妞不哭
2楼-- · 2020-03-25 08:05
贷款人要具具备以下条件才可以办理： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；   其次，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；  再次，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；最后，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 用于抵押的房屋要符合条件：     (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；     (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；     (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 办理流程： 一)借款人需提供的材料现房抵押，贷款人需提交以下材料：(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； (2)房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； (3)土地使用权证复印件(验原件)； (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； (5)借款人的个人收入证明(加盖单位公章)； (6)银行借款合同； (7)房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明； (8)借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；独身的由户口所在地民政部门出具证明。 期房抵押，贷款人需提交以下材料： (1)购房预售合同； (2)与银行签订购房借款合同； (3)购房预交款收据复印件(验原件)； (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
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