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我想知道没房产证怎么卖房子

2019-02-21 21:19发布

站内问答 / 房屋性质
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离尉
1楼 · 2019-02-26 20:30.采纳回答
1,公证的方式确实对买方有很大的风险，且需要全款。 2，省钱的方法应该说的是改底单，属于暗箱操作，同样需要客户全款。可以省下很多的交易税费。一般很难操作 3，如果你真的想卖，还是要先办理产权证，但产证要放在银行。然后你提出产权证复印件，找到买家，然后提前还款，然后过户。
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痕迹
2楼-- · 2019-02-26 15:07
方式一：直接更名 流程： １、卖方要将银行的贷款先还清； ２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； ３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； ４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： １、房子必须还清银行贷款； ２、更名必须取得开发商的同意； ３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 注意事项： １、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ ２、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 ３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 ４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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