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封阳台资质有什么要求？

2022-09-08 17:33发布

站内问答 / 阳台
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1条回答
东晨钺蕤
2楼-- · 2022-09-10 11:24
1.阳台属于业主的专有部分，对阳台改装是依法处分，他人无权干涉。 2.如果业主侵犯了他人的合法权益或共同利益，也应由业主大会或业委会行使权力去排除妨碍或要求赔偿，而非物业公司。  3.即使依照《管理公约》的规定，由约定获得诉权，物业公司也不能真正行使诉权。约定是建立在平等的基础上，在法律的框架下，而不能对抗法律的强制规定。现有的法律，未规定物业公司可以行使业主委员会或业主大会的诉权。  4.且，物业公司也仅是行使“劝解，监督”并提交行政部门最终处理的这样一个组织，而非行使民法规定的诉权的适格主体。  5.物业公司，究其本质而已，是根据物业服务合同和业主委员会的授权，为物业的正常使用提供服务，它是受物业所有人委托或合同约定维护小区物业的秩序，而非管理。更不能强制干涉业主行使专有权。
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