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没房产证过户该如何操作？

2020-11-11 09:57发布

站内问答 / 房屋性质
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2条回答
卢霏霏
1楼 · 2020-11-18 12:29.采纳回答
您好，分两个办法~ 1. 您购买的房屋是期房正在还贷款的期间，如果您想要买卖，那么可以直接去银行更名的~ 2. 如果现在已经是现房，但是房产证还没下来，可以先买卖，然后约定房产证下来以后过户~ 就这两个办法，希望可以帮到您~
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幸福快乐的猫猫咪
2楼-- · 2020-11-18 12:20
没有房产证是不能进行房产证更名办理的，房产证更名流程如下： 　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
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