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上海市商住两用房政策是怎样的？

2019-07-14 08:59发布

站内问答 / 房屋性质
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2条回答
汪浪
2楼-- · 2019-07-21 11:10
装修'>上海商住两用房贷款政策 其实商住两用房贷款流程上与普通的购房贷款无异，只是利率、首付要相对高一些： 1)商住两用房贷款首付高达5成，对普通人来说首付资金都是个问题。而普通住宅首付：首套房2成，二套房5成。 2)商住两用房贷款利率高，一般不得低于基准利率的1.1倍，个别银行为基准利率的1.3倍(即上浮30%)。普通住宅利率：首套房执行基准利率或下浮12%，二套房按基准利率上浮10%。 注：上海执行“认房不认贷”政策，即只要名下已有一套住房，无论是否结清贷款，再贷款购买住房都按二套房贷款政策执行。 此外上海商住两用房不支持公积金贷款，贷款期限最长不得超过10年。缴存了住房公积金的借款人，只能申请公积金提取还商贷。而且商住两用房税费高(超过30%的土地增值税、5.5%的营业税等等)，以及使用年限短、不能落户，导致交易难。所以准备购买商住两用房的朋友，一定要先算好账、理性选择。
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胖别都不急
3楼-- · 2019-07-21 16:15
一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除) 5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
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