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咨询一下各位换房贷款没还完怎么办?
2020-05-04 09:58
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Bosch
2楼-- · 2020-05-13 12:27
很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源,总价低并且通过贷款压力不是那么的大!但是呢,当自身情况产生变化时(自行想象)小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生,小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢? 条件一:想售卖的房子所剩贷款金额较多时 方法1:向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 简单来说,就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦,但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不是不可行的方法。 方法2:转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 但是这种方法在使用中会受到限制,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。 条件二:你想售卖的房子所剩贷款金额不高时 方法:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便,同时也是最安全的交易办法。 PS:转按揭流程解析 1、买卖家签订《房屋买卖合同》; 2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买家交房子的首付款。 4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号); 5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖家交房; 7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款; 8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行; 9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
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