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谁了解买房提前还贷款好吗

2020-05-15 22:35发布

站内问答 / 贷款利率
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1条回答
我爱不爱学习丶
1楼 · 2020-05-18 02:10.采纳回答
当然好了，自己压力小了不说，也省了一大笔贷款利息。 怎样提前还贷更划算? 　1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。 　　2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。 　　另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，根据你的情况，你是三年前才买房，属于还款前期，这个时候如果经济情况允许，可以选择等额本金。因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。 　　3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。 　　另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。
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