我想知道房贷能提前还款吗？

木木甜鸭

1楼 · 2019-11-22 05:35.采纳回答

可以的。不过如果你想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求提前15个工作日提交申请，银行要审批，所以一般需要一个月左右的时间。不过各家银行对于提前还贷的要求有所不同。

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一笑-自然

2楼-- · 2019-11-22 07:01

房贷肯定是可以提前还款的呀，而且如果你提前还款的话，就可以免去后面的高额利息，这样的话算起来还是比较划算的，不过既然可以提前还款的话，我觉得最开始就应该选择还款年限少一点的，没有那么高的利息。

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依云

3楼-- · 2019-11-22 13:08

您好，房贷是可以提前还款的，但是一点要注意：您之前已经偿还的利息是不予以退还的，提前还款的部分是不计息的，剩余的部分依然计息~ 如果您一次性全部还完，那么后付的部分是不计息的~ 希望我的回答可以帮到您~

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罗怀林

4楼-- · 2019-11-22 09:15

可以建议大家如果有提前还房贷的打算，那么在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，提前的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短；第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是：先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。　　利息问题：建行规定，按我国《合同法》第208条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整，提前归还的部分不再计利息，所欠余额的利息不予调整，仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定，提前还贷要按一定比例收违约金，但对个人贷款除外，暂不收取。　申请程序：客贷款人决定提前还贷后，可去建行各支行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，贷款人必须按调整后的还款计划还贷，否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握以上要求和规定，才能做出符合自己实际的新的还款计划。

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Chobits

5楼-- · 2019-11-22 13:50

贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。　　1、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求，以解决自身融资需求。　　2、处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。　　3、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因必须进行提前还贷。　　对于办理提前还贷需要注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为1万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己。

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甲乙丙

6楼-- · 2019-11-22 10:54

您好，房贷是可以提前还款的哦，但是不同情况您可以不用提前还款的哦。如果你有这种情况可以提前还款的哦。 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你有这种情况就不需要提前还款： 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。希望可以帮到您哦。

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芳ww

7楼-- · 2019-11-22 04:24

你好，一般情况下是可以的，具体建议您去咨询一下银行。提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件。

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